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尋找空間精細(xì)化設(shè)計(jì)，還不得不看商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)！

    商業(yè)綜合體的概念，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區(qū)別?！吧虡I(yè)綜合體”是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互能動(dòng)的關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體。

當(dāng)今的大型商業(yè)項(xiàng)目一般包括零售商鋪、大型超市、家電市場(chǎng)、餐飲配套區(qū)、影院及配套娛樂(lè)場(chǎng)所, 例如兒童體驗(yàn)中心、溜冰場(chǎng)、SPA店等等，如此繁雜的功能集中于一個(gè)建筑內(nèi)，參考其商業(yè)空間項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，也不難看出商業(yè)建筑不像辦公類(lèi)建筑那樣內(nèi)部的功能區(qū)多呈塊狀劃分，這些都給商業(yè)空間的設(shè)計(jì)區(qū)域界限造成了一定難度。

一、大型商業(yè)綜合體概念

大型商業(yè)綜合體是城市中集合了多種功能的群體建筑，一般建筑面積（不含地下）在25萬(wàn)平方米～100萬(wàn)平方米。目前的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)系列都屬于此列，其中大型商業(yè)綜合體精細(xì)化設(shè)計(jì)包含（但不限于）以下部分：

室內(nèi)（外）步行街區(qū)：一般2～3層，與Shopping Mall主入口連接，功能以特色餐飲、中小型主力店（100㎡～500㎡）、休閑性質(zhì)商店為主。該部分建筑將大部分銷(xiāo)售。

辦公建筑群：甲級(jí)辦公樓或SOHO類(lèi)辦公塔樓。該類(lèi)建筑將為商業(yè)物業(yè)提供大量消費(fèi)人群，同時(shí)辦公銷(xiāo)售可以平衡項(xiàng)目前期資金流。

酒店建筑：為辦公建筑及周邊配套的酒店建筑，一般設(shè)置商務(wù)酒店一棟、星級(jí)酒店一棟。 

住宅或公寓類(lèi)建筑：商業(yè)的繁華將極大提高周邊居住建筑的價(jià)格，同時(shí)住宅銷(xiāo)售可以平衡項(xiàng)目前期資金流。

二、大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)要點(diǎn)

商業(yè)建筑規(guī)劃中最重要的是流線(xiàn)設(shè)計(jì)（組織），這包含：商業(yè)人行流線(xiàn)組織、各區(qū)域機(jī)動(dòng)車(chē)流線(xiàn)組織、物流組織，以上又以商業(yè)人行流線(xiàn)組織最為專(zhuān)業(yè)和重要。

三、不同功能建筑按各自設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)

商業(yè)綜合體內(nèi)部功能較多，很多功能具有較為復(fù)雜的設(shè)計(jì)要求，平面設(shè)計(jì)中需充分考慮。以部分主力店面設(shè)計(jì)為例：室內(nèi)商業(yè)步行街的店鋪平面，精品店基本單元進(jìn)深宜8米～12米，個(gè)別店鋪可加大；大型商業(yè)超市類(lèi)的生鮮區(qū)設(shè)計(jì)平面需要降板，降板高度300mm用于做水溝排水及冷庫(kù)底板。

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